76 200 €
Terrain
689 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
N/A
vs marché
111
€/m²
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Terrain • 689 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Terrain
689 m²
Calme
Jardin
RARE Terrain constructible au calme à deux pas du lac de Vioreau Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre naturel et paisible Découvrez ce terrain constructible de 689 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 629 €
Prix net vendeur
72 571 €
Frais de notaire
+6 803 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 003 €
Capital à emprunter
83 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
119,35%
90 948 €/an
Rendement net
76,39%
après charges
Cashflow
+4 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 579 €/an
Charges copro. NR
4 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 366 €/an
GLI (2,5%)
2 274 €/an
Vacance locative
7 576 €/an
Total charges
28 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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