468 500 €

T6 175 m²

JOUE SUR ERDRE 44440

+10% vs marché

2 677 €/m²

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468 500 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

JOUE SUR ERDRE (44440) • Joué-sur-Erdre

Niveaux 2

Construction 1901

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 276 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Coup de coeur assuré pour cette longère en pierre pleine de charme, idéalement située à proximité de Nort-sur-Erdre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Vous serez imméd...

Quartier Joué-sur-Erdre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 019 €

Prix net vendeur 450 481 €

Frais de notaire +32 723 €

Émoluments 4 795 €

Droits & taxes 26 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 223 €

Capital à emprunter 501 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 991 €/mois	18 155 €/mois	503 244 €	52 144 €	3,15%
10 ans	4 398 €/mois	13 327 €/mois	527 760 €	76 660 €	3,20%
15 ans	3 181 €/mois	9 639 €/mois	572 580 €	121 480 €	3,30%
20 ans	2 593 €/mois	7 858 €/mois	622 320 €	171 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 246 €/mois	6 806 €/mois	673 800 €	222 700 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,93%

23 100 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	502 La Romeraye	565 000 €	165 m²	3 424 €
14/04/2025	21 Le Haut Bry	267 000 €	170 m²	1 571 €
03/07/2024	68 Rue Du Chataignier	295 000 €	176 m²	1 676 €
15/05/2024	2 La Haye	140 615 €	167 m²	842 €
10/10/2023	111 Rue Des Prairies	350 000 €	184 m²	1 902 €
30/08/2023	104 Franchaud	390 000 €	144 m²	2 708 €
13/07/2023	68 Rue Du Chataignier	285 000 €	176 m²	1 619 €
04/05/2023	2 Loriere	480 000 €	177 m²	2 712 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).