145 100 €
T2
40 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+41%
vs marché
3 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 100 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 910 €
Prix net vendeur
138 190 €
Frais de notaire
+11 304 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 404 €
Capital à emprunter
156 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 280 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JOUE SUR ERDRE ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 La Noue | 124 000 € | 51 m² | 2 431 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Des Prairies | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 29/01/2025 | 70 Rue De L'erdre | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 27/12/2024 | 96 Rue Du Stade | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Saint Leger | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 29/11/2024 | 7 La Noue | 186 100 € | 45 m² | 4 136 € |
| 25/11/2024 | 201 Rue Du Lac | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/09/2024 | 14 Le Haut Rouvray | 99 800 € | 56 m² | 1 782 € |
| 06/06/2024 | 219 Che Du Halage | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 05/04/2024 | 303 La Romeraye | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 15/03/2024 | 1 Langerais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/01/2024 | 3 La Gicqueliere | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 17/08/2023 | 82 Rue De La Chataigneraie | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 30/06/2023 | 225 Le Bois | 181 500 € | 49 m² | 3 704 € |
| 21/06/2023 | 51 Pl De La Lande | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |