148 171 €
T2
77 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
-25%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 171 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 056 €
Prix net vendeur
141 115 €
Frais de notaire
+11 504 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 675 €
Capital à emprunter
159 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 649 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 164 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JOUE SUR ERDRE ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JOUE SUR ERDRE
|
148 171 € | 1 924 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T4 JOUE SUR ERDRE
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE SUR ERDRE
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANNECE
|
143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANNECE
|
143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEILLE
|
154 258 € | 2 030 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANNECE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANNECE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANNECE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 TEILLE
|
157 980 € | 1 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEILLE
|
157 980 € | 1 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 RIAILLE
|
133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIAILLE
|
133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T2 TEILLE
|
132 671 € | 1 723 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 TEILLE
|
132 671 € | 1 723 € | 77 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 405 Le Bois | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Saint Leger | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 21/08/2024 | 316 Rue Du Bocage | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/06/2024 | 203 Le Haut Rouvray | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 19/04/2024 | 401 Franchaud | 173 250 € | 70 m² | 2 475 € |
| 22/03/2024 | 107 Che Du Halage | 216 800 € | 94 m² | 2 306 € |
| 15/03/2024 | 1 Langerais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/01/2024 | 3 La Gicqueliere | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 06/11/2023 | 2 Butte De La Chataigneraie | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 30/10/2023 | 5268 Le Bois | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 23/08/2023 | 6 Moulin De Bellevue | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue Des Bruyeres | 240 397 € | 90 m² | 2 671 € |
| 21/06/2023 | 51 Pl De La Lande | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 02/06/2023 | 3 La Braudiere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |