225 240 €
T5
80 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+8%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 240 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
214 514 €
Frais de notaire
+16 539 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 779 €
Capital à emprunter
241 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 519 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUE SUR ERDRE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 11 Rue Saint Leger | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 16/12/2024 | 405 Le Bois | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 21/08/2024 | 316 Rue Du Bocage | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/06/2024 | 203 Le Haut Rouvray | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 19/04/2024 | 401 Franchaud | 173 250 € | 70 m² | 2 475 € |
| 22/03/2024 | 107 Che Du Halage | 216 800 € | 94 m² | 2 306 € |
| 15/03/2024 | 1 Langerais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/01/2024 | 3 La Gicqueliere | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 06/11/2023 | 2 Butte De La Chataigneraie | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 30/10/2023 | 5268 Le Bois | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 23/08/2023 | 6 Moulin De Bellevue | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue Des Bruyeres | 240 397 € | 90 m² | 2 671 € |
| 21/06/2023 | 51 Pl De La Lande | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 06/06/2023 | 6 La Gicqueliere | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |