120 000 €

T3 59 m²

JOUY SUR MORIN 77320

-12% vs marché

2 034 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

120 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 59 m²

JOUY SUR MORIN (77320) • Jouy-sur-Morin

Terrain 650 m²

Construction 1968

Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE E 301 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Exclusivité Fichier AMEPI A 15 minutes de COULOMMIERS, à Jouy sur Morin (77) Venez découvrir ce pavillon de plain-pied de 59 m², sur un terrain de 650 m², comprenant : Au rez-de-ch...

4 Rue de la Papeterie 77320 Jouy-sur-Morin

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	130 200 €	13 503 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 863 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 443 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 343 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,49%

7 788 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 3p, JOUY SUR MORIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, JOUY SUR MORIN ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, JOUY SUR MORIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 JOUY SUR MORIN	120 000 €	2 034 €	59 m²	3	Voir
T3 JOUY SUR MORIN	120 000 €	2 034 €	59 m²	3	Voir
T3 LA CHAPELLE MOUTILS	118 000 €	1 788 €	66 m²	3	Voir
T3 LA CHAPELLE MOUTILS	118 000 €	1 788 €	66 m²	3	Voir
T3 LA FERTE GAUCHER	128 000 €	1 829 €	70 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	20 Rle Du Moulin Brule	210 000 €	76 m²	2 763 €
22/04/2025	10 Pl Du Bouloi	67 500 €	47 m²	1 436 €
29/11/2024	7 Che De L'orgere	195 000 €	72 m²	2 708 €
27/11/2024	20 Rue Du Reservoir	149 000 €	56 m²	2 661 €
23/09/2024	5 Av Eustache Lenoir	180 000 €	66 m²	2 727 €
31/07/2024	3 Rue Des Pres Des Rois	160 000 €	67 m²	2 388 €
28/05/2024	18 Rue Des Brulis	110 000 €	48 m²	2 292 €
25/09/2023	24b Rue Saint Pierre	80 000 €	48 m²	1 667 €
26/07/2023	10 Rue De La Vallee	137 500 €	63 m²	2 183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).