109 000 €

T3 52 m²

JOUY SUR MORIN 77320

-9% vs marché

2 096 €/m²

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109 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

JOUY SUR MORIN (77320) • Jouy-sur-Morin

Niveaux 4

Copropriété 3 lots

Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

AU PRIX D'UN APPARTEMENT, MAISON se composant : grand séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, wc, salle d'eau, rangement, 1 place de parking. HABITABLE DE SUITE.

21 Rue du Faubourg 77320 Jouy-sur-Morin

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 289 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 049 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 489 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 249 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

6 864 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 3p, JOUY SUR MORIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, JOUY SUR MORIN ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, JOUY SUR MORIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 JOUY SUR MORIN	109 000 €	2 096 €	52 m²	3	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	10 Pl Du Bouloi	67 500 €	47 m²	1 436 €
29/11/2024	7 Che De L'orgere	195 000 €	72 m²	2 708 €
27/11/2024	20 Rue Du Reservoir	149 000 €	56 m²	2 661 €
23/09/2024	5 Av Eustache Lenoir	180 000 €	66 m²	2 727 €
31/07/2024	3 Rue Des Pres Des Rois	160 000 €	67 m²	2 388 €
12/06/2024	7 Rue Sergente	130 000 €	35 m²	3 714 €
28/05/2024	18 Rue Des Brulis	110 000 €	48 m²	2 292 €
25/09/2023	24b Rue Saint Pierre	80 000 €	48 m²	1 667 €
26/07/2023	10 Rue De La Vallee	137 500 €	63 m²	2 183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).