289 000 €
T6
164 m²
JOUY SUR MORIN
77320
0%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
JOUY SUR MORIN (77320)
Terrain
837 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
21 648 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JOUY SUR MORIN ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
289 000 € | 1 762 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCY LES PROVINS
|
288 000 € | 1 600 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCY LES PROVINS
|
288 000 € | 1 600 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCY LES PROVINS
|
288 000 € | 1 600 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHOISY EN BRIE
|
287 000 € | 1 805 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHOISY EN BRIE
|
283 500 € | 1 383 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHOISY EN BRIE
|
297 000 € | 1 868 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEILLERAY
|
298 900 € | 1 495 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEILLERAY
|
298 900 € | 1 495 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEILLERAY
|
298 900 € | 1 495 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA FERTE GAUCHER
|
299 900 € | 1 578 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA FERTE GAUCHER
|
299 900 € | 1 578 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T8 MEILLERAY
|
300 000 € | 1 734 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MEILLERAY
|
300 000 € | 1 734 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
272 000 € | 1 572 € | 173 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 20 Av Eustache Lenoir | 254 000 € | 148 m² | 1 716 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Bouchet | 169 000 € | 159 m² | 1 063 € |
| 14/05/2024 | 3b Le Montcel | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 29/12/2023 | 13 Che De L'orgere | 239 000 € | 175 m² | 1 366 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Saint Pierre | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |