119 500 €
T4
85 m²
JOUY SUR MORIN
77320
-41%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JOUY SUR MORIN (77320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
11 220 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUY SUR MORIN ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUY SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JOUY SUR MORIN
1 176-1 326€
100j
1 352-1 502€
114j
1 466-1 616€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
124 500 € | 1 431 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
124 500 € | 1 431 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOLIVET
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOLIVET
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOLIVET
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOLIVET
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTOLIVET
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 20 Rle Du Moulin Brule | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/04/2025 | 3 Rle Des Putois | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Du Bouloi | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue De La Ferte Gaucher | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Du Reservoir | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/11/2024 | 7 Che De L'orgere | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Du Faubourg | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 23/09/2024 | 5 Av Eustache Lenoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Pres Des Rois | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 29/04/2024 | 5586 Chauffour | 783 380 € | 83 m² | 9 438 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Du Gue Saint Pierre | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue De Bel Air | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 04/09/2023 | 3 Gr Grande Rue | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue De La Poterne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue Du Petit Champcormolin | 830 500 € | 103 m² | 8 063 € |