55 000 €

T3 40 m²

JUGON LES LACS 22270

-29% vs marché

1 375 €/m²

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55 000 €

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Maison • 3 pièces • 40 m²

JUGON LES LACS (22270) • Dolo

Terrain 345 m²

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Jennifer COLIN vous propose un projet de rénovation totale situé dans le centre-bourg de DOLO. A quelques pas des commodités, du lac et de ses loisirs, a...

Quartier Dolo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,60%

5 280 €/an

Rendement net

5,91%

après charges

Cashflow

-52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 3p, JUGON LES LACS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, JUGON LES LACS ↘ -12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, JUGON LES LACS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	7091 Les Quatre Routes	95 000 €	50 m²	1 900 €
11/02/2025	2 La Begassiere	46 000 €	57 m²	807 €
28/11/2024	6207 Le Bas Lescouet	79 500 €	60 m²	1 325 €
09/10/2024	6201 Le Sapin	78 300 €	32 m²	2 447 €
01/10/2024	18 La Basse Lande -jugon	62 500 €	40 m²	1 563 €
18/03/2024	3 Rue De Penthievre	128 000 €	45 m²	2 844 €
27/10/2023	5129 Guerida	110 000 €	28 m²	3 929 €
28/08/2023	5047 Rue De Clisson	110 000 €	24 m²	4 583 €
26/06/2023	3 Rue Du Four	37 000 €	39 m²	949 €
16/06/2023	1 Le Pont Du Cas	80 000 €	35 m²	2 286 €
14/06/2023	7120 Le Bois Lear	75 000 €	40 m²	1 875 €
05/05/2023	4 Rue Du Four	110 200 €	44 m²	2 505 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).