499 896 €
T6
167 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
-6%
vs marché
2 993
€/m²
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Créer un compte gratuit499 896 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 896 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 669 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 690 €
Capital à emprunter
534 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
22 044 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JUIGNE SUR LOIRE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 79 Rue Grand Rue | 372 000 € | 140 m² | 2 657 € |
| 10/04/2025 | 2 Che Des Closeaux | 475 000 € | 141 m² | 3 369 € |
| 22/03/2025 | 14 Che Des Rochelles | 354 100 € | 165 m² | 2 146 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue De La Barre | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue St Almand | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 8 Rte De Gagnebert | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Tertreau | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue De Chambretault | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 04/10/2024 | 3 Che De La Noelle | 581 000 € | 149 m² | 3 899 € |
| 06/09/2024 | 57 Rue Grand Rue | 268 600 € | 182 m² | 1 476 € |
| 30/08/2024 | 79 Rue St Almand | 571 000 € | 198 m² | 2 884 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Pressoir | 336 000 € | 160 m² | 2 100 € |
| 16/05/2024 | 4 Che De La Bourreliere | 306 000 € | 152 m² | 2 013 € |
| 07/05/2024 | 1b Pass Des Freches | 543 000 € | 159 m² | 3 415 € |
| 22/04/2024 | 2 Chem De La Chesnaye | 414 285 € | 165 m² | 2 511 € |