349 900 €
T8
195 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
-36%
vs marché
1 794
€/m²
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Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610) • Juigné-sur-Loire
Terrain
195 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
25 740 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 14 Che Des Rochelles | 354 100 € | 165 m² | 2 146 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue De Chambretault | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 06/09/2024 | 57 Rue Grand Rue | 268 600 € | 182 m² | 1 476 € |
| 30/08/2024 | 79 Rue St Almand | 571 000 € | 198 m² | 2 884 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Pressoir | 336 000 € | 160 m² | 2 100 € |
| 07/05/2024 | 1b Pass Des Freches | 543 000 € | 159 m² | 3 415 € |
| 22/04/2024 | 2 Chem De La Chesnaye | 414 285 € | 165 m² | 2 511 € |
| 23/02/2024 | 14 Che De La Bourreliere | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 30/01/2024 | 39 Rte De Martigneau | 90 000 € | 189 m² | 476 € |
| 23/10/2023 | 3 Che Des Deux Moulins | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 07/06/2023 | 39 Che De Montgilet | 393 750 € | 170 m² | 2 316 € |
| 28/04/2023 | 24 Che Du Haut Plessis | 636 250 € | 205 m² | 3 104 € |