378 400 €
T5
115 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
+8%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610) • Juigné-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 295 €
Prix net vendeur
362 105 €
Frais de notaire
+26 662 €
Émoluments
3 948 €
Droits & taxes
21 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 062 €
Capital à emprunter
405 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 406 728 € | 42 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 61 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 98 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 179 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 180 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE
2 734-2 884€
31j
2 882-3 032€
76j
3 184-3 334€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Pas Du Clos Gobellier | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Bois D'angers | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 25/02/2025 | 12 Che Des Closeaux | 585 000 € | 130 m² | 4 500 € |
| 29/01/2025 | 17 Che Des Tartres | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 23/12/2024 | 8 Rte De Gagnebert | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 05/12/2024 | 4b Che Du Cedre | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 02/12/2024 | 21 Che Du Bois Guillou | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 29/11/2024 | 13 Che De L Etang | 437 450 € | 127 m² | 3 444 € |
| 06/11/2024 | 6 Che De La Butte | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 17/10/2024 | 2 All Des Saules | 307 500 € | 120 m² | 2 563 € |
| 06/09/2024 | 10 Che De La Coudre | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 29/08/2024 | 8 Che Du Champ Vallee | 413 000 € | 125 m² | 3 304 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue St Almand | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 22/07/2024 | 11 Che De La Naurivet | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 24/05/2024 | 16 Che Des Deux Moulins | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |