409 500 €
T6
128 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
+1%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610) • Juigné-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 634 €
Prix net vendeur
391 866 €
Frais de notaire
+28 703 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 203 €
Capital à emprunter
438 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 439 992 € | 45 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 461 400 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 896 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JUIGNE SUR LOIRE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JUIGNE SUR LOIRE
|
409 500 € | 3 199 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR LOIRE
|
409 500 € | 3 199 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 JUIGNE SUR LOIRE
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 JUIGNE SUR LOIRE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR LOIRE
|
433 000 € | 2 986 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR LOIRE
|
433 000 € | 2 986 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR LOIRE
|
367 350 € | 2 963 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
360 000 € | 2 308 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
360 000 € | 2 308 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
360 000 € | 2 308 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 79 Rue Grand Rue | 372 000 € | 140 m² | 2 657 € |
| 10/04/2025 | 2 Che Des Closeaux | 475 000 € | 141 m² | 3 369 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Bois D'angers | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue De La Barre | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 25/02/2025 | 12 Che Des Closeaux | 585 000 € | 130 m² | 4 500 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue St Almand | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 8 Rte De Gagnebert | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Tertreau | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 05/12/2024 | 4b Che Du Cedre | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 29/11/2024 | 13 Che De L Etang | 437 450 € | 127 m² | 3 444 € |
| 06/11/2024 | 6 Che De La Butte | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 17/10/2024 | 2 All Des Saules | 307 500 € | 120 m² | 2 563 € |
| 04/10/2024 | 3 Che De La Noelle | 581 000 € | 149 m² | 3 899 € |
| 06/09/2024 | 10 Che De La Coudre | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 29/08/2024 | 8 Che Du Champ Vallee | 413 000 € | 125 m² | 3 304 € |