253 034 €
T3
69 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
+33%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 049 €
Prix net vendeur
240 985 €
Frais de notaire
+18 355 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 389 €
Capital à emprunter
271 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 710 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 108 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JUIGNE SUR LOIRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JUIGNE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 32 Che Des Pimonts | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De La Butte | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/12/2024 | 8 Che De La Crx De Chasles | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 11/12/2024 | 3 Sq Des Quatre Pressoirs | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 03/09/2024 | 4 Imp Du Bourg | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 08/07/2024 | 23 Rte Des Coteaux | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 26/06/2024 | 22 Rte De Gagnebert | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 28/03/2024 | 4 Che De La Traverse | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 14/03/2024 | 8 Che De La Traverse | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 29/02/2024 | 6 Che De La Traverse | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 31/01/2024 | 13 Che De La Traverse | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 22/01/2024 | 11 Che De La Traverse | 245 024 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/01/2024 | 14 Che De Chasles | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 31/05/2023 | 5288 L Homois | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |