260 892 €
T5
83 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
+3%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 892 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 423 €
Prix net vendeur
248 469 €
Frais de notaire
+18 868 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 760 €
Capital à emprunter
279 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 956 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE
2 734-2 884€
31j
2 882-3 032€
76j
3 184-3 334€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 514 € | 2 555 € | 100 m² | 5 | Voir |
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275 549 € | 2 783 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JUIGNE SUR LOIRE
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281 300 € | 2 841 € | 99 m² | 5 | Voir |
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235 231 € | 2 352 € | 100 m² | 5 | Voir |
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226 318 € | 2 241 € | 101 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Pas Du Clos Gobellier | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 29/01/2025 | 17 Che Des Tartres | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 13/01/2025 | 32 Che Des Pimonts | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De La Butte | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 11/12/2024 | 3 Sq Des Quatre Pressoirs | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 02/12/2024 | 21 Che Du Bois Guillou | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 03/09/2024 | 4 Imp Du Bourg | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 09/07/2024 | 4 Sq De L'aiguillon | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 08/07/2024 | 23 Rte Des Coteaux | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 26/06/2024 | 22 Rte De Gagnebert | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 12/06/2024 | 4 Che De Chasles | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 24/05/2024 | 16 Che Des Deux Moulins | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue Des Paux D Ardoise | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/03/2024 | 4 Che De La Traverse | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 14/03/2024 | 8 Che De La Traverse | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |