405 579 €
T5
132 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
+1%
vs marché
3 073
€/m²
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Créer un compte gratuit405 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 465 €
Prix net vendeur
388 114 €
Frais de notaire
+28 445 €
Émoluments
4 197 €
Droits & taxes
22 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 024 €
Capital à emprunter
434 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 435 792 € | 45 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 456 960 € | 66 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 105 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 148 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 192 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 424 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUIGNE SUR LOIRE
2 734-2 884€
31j
2 882-3 032€
76j
3 184-3 334€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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383 720 € | 2 558 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 79 Rue Grand Rue | 372 000 € | 140 m² | 2 657 € |
| 10/04/2025 | 2 Che Des Closeaux | 475 000 € | 141 m² | 3 369 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Bois D'angers | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue De La Barre | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 25/02/2025 | 12 Che Des Closeaux | 585 000 € | 130 m² | 4 500 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue St Almand | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 8 Rte De Gagnebert | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Tertreau | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 05/12/2024 | 4b Che Du Cedre | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 29/11/2024 | 13 Che De L Etang | 437 450 € | 127 m² | 3 444 € |
| 06/11/2024 | 6 Che De La Butte | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 17/10/2024 | 2 All Des Saules | 307 500 € | 120 m² | 2 563 € |
| 04/10/2024 | 3 Che De La Noelle | 581 000 € | 149 m² | 3 899 € |
| 06/09/2024 | 10 Che De La Coudre | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 29/08/2024 | 8 Che Du Champ Vallee | 413 000 € | 125 m² | 3 304 € |