199 560 €
T4
90 m²
JUILLAN
65290
+4%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 560 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
JUILLAN (65290)
Terrain
446 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 503 €
Prix net vendeur
190 057 €
Frais de notaire
+14 861 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 421 €
Capital à emprunter
214 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUILLAN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JUILLAN
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200 330 € | 2 003 € | 100 m² | 4 | Voir |
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 JUILLAN
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196 000 € | 1 782 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T4 JUILLAN
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194 000 € | 1 865 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 JUILLAN
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Du Tourmalet | 171 411 € | 90 m² | 1 905 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 187 850 € | 105 m² | 1 789 € |
| 09/05/2025 | 3 Imp Lasnon | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 15/04/2025 | 30 Rue Des Pyrenees | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Tourterelles | 169 726 € | 89 m² | 1 907 € |
| 25/03/2025 | 13 Sen Des Chardonnerets | 240 440 € | 101 m² | 2 381 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De L Arbizon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 216 050 € | 81 m² | 2 667 € |
| 28/11/2024 | 7 Imp De La Banive | 180 400 € | 90 m² | 2 004 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp Marchet | 242 600 € | 109 m² | 2 226 € |
| 30/10/2024 | 92 Rue Louis Peyret | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 24/10/2024 | 5318 Imp Colomes | 112 360 € | 90 m² | 1 248 € |
| 11/10/2024 | 5 Cite De L'aeroport | 151 000 € | 106 m² | 1 425 € |
| 11/10/2024 | 7 Cite De L'aeroport | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 11/10/2024 | 3 Cite De L'aeroport | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |