184 000 €

T3 165 m²

JUILLAN 65290

-59% vs marché

1 115 €/m²

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184 000 €

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Maison • 3 pièces • 165 m²

TRAVAUX

JUILLAN (65290) • Juillan

Terrain 805 m²

Jardin Garage

Juillan (65) Exclusivité pour cette maison de 124 m² en RDC plus étage de 87 m² à rénover. Parcelle de 805 m² avec nombreuses places de parkings. Toiture neuve suite à un incendie ...

Quartier Juillan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 077 €

Prix net vendeur 176 923 €

Frais de notaire +13 961 €

Émoluments 2 173 €

Droits & taxes 10 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 961 €

Capital à emprunter 197 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 366 €/mois	7 170 €/mois	198 744 €	20 580 €	3,15%
10 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	208 440 €	30 276 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	226 080 €	47 916 €	3,30%
20 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	245 760 €	67 596 €	3,40%
25 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	266 100 €	87 936 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,84%

21 780 €/an

Rendement net

7,52%

après charges

Cashflow

+92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 3p, JUILLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, JUILLAN ↗ +62.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, JUILLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 JUILLAN	184 000 €	1 115 €	165 m²	3	Voir
T3 JUILLAN	184 000 €	1 115 €	165 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	3 Rue De La Fontaine	158 000 €	132 m²	1 197 €
10/12/2024	99 Rue Des Pyrenees	341 500 €	141 m²	2 422 €
17/06/2024	45 Rue Marechal Foch	371 450 €	145 m²	2 562 €
10/08/2023	7 Imp Des Chenes	91 481 €	141 m²	649 €
31/07/2023	74 Rue Marechal Foch	235 000 €	168 m²	1 399 €
30/06/2023	41 Rue Victor Hugo	365 000 €	133 m²	2 744 €
30/06/2023	96 Av De La Gare	354 750 €	160 m²	2 217 €
28/04/2023	10 Rue De Mounangelle	186 500 €	151 m²	1 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).