178 240 €
T4
80 m²
JUILLAN
65290
+5%
vs marché
2 228
€/m²
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Créer un compte gratuit178 240 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
JUILLAN (65290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 488 €
Prix net vendeur
169 752 €
Frais de notaire
+13 469 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 709 €
Capital à emprunter
191 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 19 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 302 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUILLAN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Du Tourmalet | 171 411 € | 90 m² | 1 905 € |
| 09/05/2025 | 3 Imp Lasnon | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 15/04/2025 | 30 Rue Des Pyrenees | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Tourterelles | 169 726 € | 89 m² | 1 907 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De L Arbizon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 216 050 € | 81 m² | 2 667 € |
| 28/11/2024 | 7 Imp De La Banive | 180 400 € | 90 m² | 2 004 € |
| 30/10/2024 | 92 Rue Louis Peyret | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 24/10/2024 | 5318 Imp Colomes | 112 360 € | 90 m² | 1 248 € |
| 11/10/2024 | 7 Cite De L'aeroport | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 11/10/2024 | 3 Cite De L'aeroport | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Montaigu | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Pyrenees | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 25/09/2024 | 75 Rue Marechal Foch | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Du Tourmalet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |