227 700 €
T6
161 m²
JUILLAN
65290
-30%
vs marché
1 414
€/m²
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Créer un compte gratuit227 700 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
JUILLAN (65290)
Terrain
749 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 758 €
Prix net vendeur
218 942 €
Frais de notaire
+16 842 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 542 €
Capital à emprunter
244 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
21 252 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 99 Rue Des Pyrenees | 341 500 € | 141 m² | 2 422 € |
| 12/07/2024 | 11 Sen Des Chardonnerets | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 05/07/2024 | 6b Rte De Louey | 162 000 € | 129 m² | 1 256 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Marechal Foch | 371 450 € | 145 m² | 2 562 € |
| 10/08/2023 | 7 Imp Des Chenes | 91 481 € | 141 m² | 649 € |
| 31/07/2023 | 74 Rue Marechal Foch | 235 000 € | 168 m² | 1 399 € |
| 30/06/2023 | 41 Rue Victor Hugo | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 30/06/2023 | 96 Av De La Gare | 354 750 € | 160 m² | 2 217 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue De Mounangelle | 186 500 € | 151 m² | 1 235 € |