62 917 €
T4
106 m²
JULIENAS
69840
-74%
vs marché
594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 917 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
JULIENAS (69840)
Terrain
1 255 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 917 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 709 €
Prix net vendeur
60 208 €
Frais de notaire
+5 955 €
Émoluments
1 053 €
Droits & taxes
3 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 872 €
Capital à emprunter
68 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,24%
13 992 €/an
Rendement net
14,05%
après charges
Cashflow
+401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JULIENAS ↘ -15% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JULIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JULIENAS
|
62 917 € | 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 118 Imp Lot Du Paradis | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 08/10/2024 | 924 Rte Du Treve | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 02/09/2024 | 225 Imp De Haute Combe | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 09/08/2024 | 381 Rte De La Cave | 539 410 € | 123 m² | 4 385 € |
| 07/08/2024 | 237 Rte Des Vignes | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 31/07/2024 | 25 Imp Des Labourons | 175 200 € | 104 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 162 Rte De Julienas | 232 400 € | 120 m² | 1 937 € |
| 16/04/2024 | 68 Rte Du Gamay | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 14/12/2023 | 173 Rte Du Pavillon | 434 786 € | 103 m² | 4 221 € |
| 05/04/2023 | 69 Rue De La Rabelette | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |