329 957 €
T5
102 m²
JULIENAS
69840
+54%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 957 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
JULIENAS (69840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 957 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 209 €
Prix net vendeur
315 748 €
Frais de notaire
+23 483 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 440 €
Capital à emprunter
353 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 54 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 464 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JULIENAS ↘ -13.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JULIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 118 Imp Lot Du Paradis | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 08/10/2024 | 924 Rte Du Treve | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 02/09/2024 | 225 Imp De Haute Combe | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 07/08/2024 | 237 Rte Des Vignes | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 31/07/2024 | 25 Imp Des Labourons | 175 200 € | 104 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 162 Rte De Julienas | 232 400 € | 120 m² | 1 937 € |
| 16/04/2024 | 68 Rte Du Gamay | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 14/12/2023 | 173 Rte Du Pavillon | 434 786 € | 103 m² | 4 221 € |
| 05/04/2023 | 69 Rue De La Rabelette | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |