258 900 €
T5
126 m²
JUNIVILLE
08310
+8%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
JUNIVILLE (08310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 149 €
Prix net vendeur
247 751 €
Frais de notaire
+18 819 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 719 €
Capital à emprunter
277 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
16 632 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUNIVILLE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUNIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 9 Rue De Crawinkel | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue Alfred Doury | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue De Bel Air | 186 000 € | 138 m² | 1 348 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Chanteraine | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 21/06/2024 | 1000 Av Des Ecoles | 137 071 € | 150 m² | 914 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De La Chicherie | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue De Crawinkel | 259 650 € | 145 m² | 1 791 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Saint Hilaire | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 21/03/2024 | 18 Av Des Ecoles | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/08/2023 | 28a Rue De L'abbye | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |