184 250 €
T4
85 m²
JUVIGNY SOUS ANDAINE
61140
+86%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JUVIGNY SOUS ANDAINE (61140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
175 476 €
Frais de notaire
+13 862 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 112 €
Capital à emprunter
198 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 220 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNY SOUS ANDAINE ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNY SOUS ANDAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 249 Imp De La Sotiniere | 123 520 € | 90 m² | 1 372 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Joaquim De Quince | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 21/03/2025 | 104 Imp De Monpassage | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/02/2025 | 215 La Mochere Juvigny | 114 800 € | 89 m² | 1 290 € |
| 13/12/2024 | 5038 Le Lioux | 43 000 € | 94 m² | 457 € |
| 13/12/2024 | 2 Rle Du Centre | 92 800 € | 65 m² | 1 428 € |
| 12/12/2024 | 5001 Le Rontaunay | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp Guillaume Bonnet | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 14/11/2024 | 8 Pl Saint Michel | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 24/09/2024 | 48 La Broudiere Beaulandais | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 03/07/2024 | 176 Les Barres | 70 500 € | 75 m² | 940 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De Ceauce | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 15/04/2024 | 160 Les Hautes Barres | 211 520 € | 105 m² | 2 014 € |
| 19/01/2024 | 11 Rte De Ceauce Septforges | 59 500 € | 76 m² | 783 € |
| 27/11/2023 | 205 Haut-cheviers | 28 000 € | 70 m² | 400 € |