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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
2 piècesIdéalement situé à Juvisy-sur-Orge, à proximité immédiate de la gare et de l'ensemble des commerces, cet appartement T2 d'environ 43 m² au 4eme et dernier étage, constitue ...
25 Rue de Draveil 91260 Juvisy-sur-Orge
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVISY SUR ORGE ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 JUVISY SUR ORGE
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 JUVISY SUR ORGE
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 JUVISY SUR ORGE
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140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 JUVISY SUR ORGE
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140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 JUVISY SUR ORGE
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140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 JUVISY SUR ORGE
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140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 372 000 € | 31 m² | 12 000 € |
| 03/06/2025 | 7 Av De La Republique | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 29/04/2025 | 37 Av De La Cour De France | 73 200 € | 24 m² | 3 050 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De L'avenir | 127 000 € | 34 m² | 3 735 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue De Seine | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Germaine Tillion | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 13/03/2025 | 8 Av Kleber | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 28/02/2025 | 32b Av De La Cour De France | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 18/02/2025 | 58 Grande Rue | 1 325 000 € | 23 m² | 57 609 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Wurtz | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 10/02/2025 | 6 All Jean Olivier Nicolas | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 07/02/2025 | 22 Av De La Cour De France | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Jean Danaux | 129 500 € | 31 m² | 4 177 € |
| 17/01/2025 | 32 Rue Monttessuy | 151 500 € | 42 m² | 3 607 € |