315 000 €
T4
71 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+13%
vs marché
4 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • Centre Ville
Terrain
150 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 372 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVISY SUR ORGE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
315 000 € | 4 437 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
310 000 € | 4 306 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
327 000 € | 4 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
327 000 € | 4 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Sidney Bechet | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Vercingetorix | 408 000 € | 66 m² | 6 182 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Acacias | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Sidney Bechet | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Joseph Dessent | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Messidor | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/01/2025 | 29 Av De L'union | 326 800 € | 88 m² | 3 714 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Des Alouettes | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Bir Hakeim | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/11/2024 | 16 Av Anatole France | 295 920 € | 86 m² | 3 441 € |
| 13/09/2024 | 34 Av Des Alouettes | 261 000 € | 78 m² | 3 346 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Montenard | 368 421 € | 78 m² | 4 723 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Paix | 286 000 € | 59 m² | 4 847 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Montenard | 358 000 € | 82 m² | 4 366 € |
| 12/07/2024 | 15 Av Severine | 236 900 € | 73 m² | 3 245 € |