246 000 €
T3
65 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+7%
vs marché
3 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 068 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Fourchette marché
956 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rue De Seine | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue De Seine | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Lucie Aubrac | 221 000 € | 69 m² | 3 203 € |
| 28/02/2025 | 32b Av De La Cour De France | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 19/02/2025 | 17b Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 07/02/2025 | 22 Av De La Cour De France | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De Seine | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Monttessuy | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 20/12/2024 | 22b Av De La Cour De France | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 32b Av De La Cour De France | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 19/12/2024 | 15 Vc Quai Gambetta | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Blazy | 177 500 € | 57 m² | 3 114 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De Seine | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |