434 280 €
T5
116 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
-2%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 280 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 680 €
Prix net vendeur
413 600 €
Frais de notaire
+30 194 €
Émoluments
4 442 €
Droits & taxes
24 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 474 €
Capital à emprunter
464 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 466 368 € | 48 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 70 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 112 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 206 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 312 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1 Vc Quai Gambetta | 272 500 € | 93 m² | 2 930 € |
| 06/12/2024 | 21 Vc Quai Gambetta | 278 100 € | 99 m² | 2 809 € |
| 24/10/2023 | 2 Rue De Seine | 429 600 € | 111 m² | 3 870 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue De Seine | 421 000 € | 117 m² | 3 598 € |