336 520 €
T4
93 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+16%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 025 €
Prix net vendeur
320 495 €
Frais de notaire
+23 808 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 328 €
Capital à emprunter
360 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 361 788 € | 37 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 87 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
14 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 124 - 1 372 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 561 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JUVISY SUR ORGE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rue De Seine | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 13/02/2025 | 1 Vc Quai Gambetta | 272 500 € | 93 m² | 2 930 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Pierre Semard | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/12/2024 | 15 Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/12/2024 | 21 Vc Quai Gambetta | 278 100 € | 99 m² | 2 809 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 30/10/2024 | 1 Mail Pauline Lefevre | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 13/09/2024 | 1 Vc Quai Gambetta | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 326 868 € | 76 m² | 4 301 € |
| 26/07/2024 | 51 Rue Monttessuy | 217 550 € | 85 m² | 2 559 € |
| 26/07/2024 | 17b Vc Quai Gambetta | 282 610 € | 83 m² | 3 405 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 28/06/2024 | 52 Av De La Terrasse | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |