399 000 €
T4
82 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+56%
vs marché
4 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
JUVISY SUR ORGE (91260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
14 880 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 124 - 1 372 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-996 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JUVISY SUR ORGE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
400 400 € | 5 268 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
404 000 € | 4 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
404 000 € | 4 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
390 000 € | 3 939 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
386 000 € | 3 899 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
416 000 € | 4 202 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
416 000 € | 4 202 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
429 000 € | 4 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUVISY SUR ORGE
|
354 000 € | 4 658 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rue De Seine | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Lucie Aubrac | 221 000 € | 69 m² | 3 203 € |
| 19/02/2025 | 17b Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 13/02/2025 | 1 Vc Quai Gambetta | 272 500 € | 93 m² | 2 930 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De Seine | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Pierre Semard | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 19/12/2024 | 15 Vc Quai Gambetta | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 16/12/2024 | 15 Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De Seine | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 06/12/2024 | 21 Vc Quai Gambetta | 278 100 € | 99 m² | 2 809 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 31/10/2024 | 1 Voie Edgard Varese | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 30/10/2024 | 1 Mail Pauline Lefevre | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |