59 000 €
T2
40 m²
JUZIERS
78820
-48%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
JUZIERS (78820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
5 280 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JUZIERS ↘ -19.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JUZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 31 Rue D Ablemont | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Du Bel Air | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 10/12/2024 | 27 Av Jean Marion | 213 000 € | 56 m² | 3 804 € |
| 09/10/2024 | 223 Av De Paris | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Croisselles | 219 800 € | 40 m² | 5 495 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue Des Gres | 268 800 € | 56 m² | 4 800 € |
| 08/07/2023 | 3b Che Lateral | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 22/05/2023 | 122 Av De Paris | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 20/04/2023 | 14 Rue De La Republique | 133 000 € | 56 m² | 2 375 € |