559 000 €

T9 294 m²

JUZIERS 78820

-35% vs marché

1 901 €/m²

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559 000 €

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Maison • 9 pièces • 294 m²

JUZIERS (78820)

Terrain 2 200 m²

Construction 1949

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D

GES D

Cette Longère de charme 294 m² sur terrain de 2 200 m² – Piscine à restaurer – Idéal grande famille ou projet chambres d’hôtes Située à Juziers, dans un cadre paisible et verdoyant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 559 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 500 €

Prix net vendeur 537 500 €

Frais de notaire +38 692 €

Émoluments 5 630 €

Droits & taxes 31 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 597 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 597 692 €

Capital à emprunter 597 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 144 €/mois	21 648 €/mois	600 096 €	62 174 €	3,15%
10 ans	5 244 €/mois	15 891 €/mois	629 280 €	91 358 €	3,20%
15 ans	3 793 €/mois	11 494 €/mois	682 740 €	144 818 €	3,30%
20 ans	3 092 €/mois	9 370 €/mois	742 080 €	204 158 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 679 €/mois	8 118 €/mois	803 700 €	265 778 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,94%

38 808 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-1 272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 234 €/an

Charges copro. NR 1 764 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 717 €/an

GLI (2,5%) 970 €/an

Vacance locative 3 233 €/an

Total charges 12 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).