200 000 €
T4
97 m²
JUZIERS
78820
-36%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
JUZIERS (78820)
Terrain
238 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 804 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUZIERS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUZIERS
2 739-2 889€
54j
3 003-3 153€
36j
3 572-3 722€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 35 Rue Des Perelles | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue Des Aulnaies | 345 225 € | 100 m² | 3 452 € |
| 13/03/2025 | 11 Che Des Sablons | 245 284 € | 116 m² | 2 115 € |
| 17/01/2025 | 11 Che Des Sablons | 378 900 € | 100 m² | 3 789 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Des Bocannes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 22/08/2024 | 59 Rue Des Grandes Vignes | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 31/07/2024 | 19b Rue Des Aulnaies | 315 270 € | 102 m² | 3 091 € |
| 09/07/2024 | 64 Rue Des Grandes Vignes | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 03/07/2024 | 8 Che Lateral | 365 520 € | 110 m² | 3 323 € |
| 27/06/2024 | 81b Rue Des Grandes Vignes | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue Des Grandes Vignes | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 19/04/2024 | 2ter Av De La Gare | 192 900 € | 109 m² | 1 770 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Des Louvetieres | 313 950 € | 96 m² | 3 270 € |
| 20/03/2024 | 14b Rue De La Scierie | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 16/01/2024 | 41 Rue Du Marais | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |