270 000 €

T6 120 m²

JUZIERS 78820

-23% vs marché

2 250 €/m²

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270 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

JUZIERS (78820) • Juziers

Jardin

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Quartier Juziers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	290 724 €	30 132 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 208 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 068 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 928 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 808 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

15 840 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-788 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, JUZIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, JUZIERS ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	19 Rue Des Aulnaies	345 225 €	100 m²	3 452 €
13/03/2025	11 Che Des Sablons	245 284 €	116 m²	2 115 €
21/02/2025	36 Rue Des Perelles	317 320 €	120 m²	2 644 €
17/02/2025	32 Quai Leon Chausson	200 000 €	125 m²	1 600 €
12/02/2025	55b Rue Des Grandes Vignes	300 000 €	140 m²	2 143 €
17/01/2025	11 Che Des Sablons	378 900 €	100 m²	3 789 €
13/08/2024	11 Rue Des Graviers	264 000 €	122 m²	2 164 €
31/07/2024	19b Rue Des Aulnaies	315 270 €	102 m²	3 091 €
09/07/2024	64 Rue Des Grandes Vignes	180 000 €	110 m²	1 636 €
04/07/2024	3 Rue Du Pont	316 500 €	139 m²	2 277 €
03/07/2024	8 Che Lateral	365 520 €	110 m²	3 323 €
27/06/2024	81b Rue Des Grandes Vignes	235 000 €	99 m²	2 374 €
26/06/2024	81 Rue Des Grandes Vignes	235 000 €	99 m²	2 374 €
19/04/2024	2ter Av De La Gare	192 900 €	109 m²	1 770 €
28/03/2024	20 Rue Des Louvetieres	313 950 €	96 m²	3 270 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).