87 500 €
T8
154 m²
KERGRIST
56300
-66%
vs marché
568
€/m²
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Maison • 8 pièces • 154 m²
KERGRIST (56300)
Terrain
620 m²
DPE
F
242 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
13 Rue de la Paix 56300 Kergrist
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 365 €
Prix net vendeur
84 135 €
Frais de notaire
+7 596 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 096 €
Capital à emprunter
95 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 95 508 € | 9 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 22 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,23%
20 328 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 15/01/2024 | 3 Rte De Kerandy | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 18/10/2023 | 202 Le Guily | 248 915 € | 173 m² | 1 439 € |