35 695 €
Bien
649 m²
KERGRIST
56300
N/A
vs marché
55
€/m²
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Bien • 649 m²
KERGRIST (56300)
Jardin
À saisir, terrain constructible de 649 m² entièrement viabilisé, situé dans un lotissement. Idéal pour construire votre maison neuve RE2020 dans un cadre calme et convivial. Emplac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 700 €
Prix net vendeur
33 995 €
Frais de notaire
+4 074 €
Émoluments
719 €
Droits & taxes
2 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 769 €
Capital à emprunter
39 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 39 900 € | 4 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 41 880 € | 6 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 45 360 € | 9 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 49 440 € | 13 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 178 €/mois | 539 €/mois | 53 400 € | 17 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
240,00%
85 668 €/an
Rendement net
153,59%
après charges
Cashflow
+4 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 139 €/an
Charges copro. NR
3 894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 997 €/an
GLI (2,5%)
2 142 €/an
Vacance locative
7 136 €/an
Total charges
26 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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