79 500 €
T10
90 m²
KERGRIST MOELOU
22110
-22%
vs marché
883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 10 pièces • 90 m²
KERGRIST MOELOU (22110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
11 880 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue De Tremargat | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 23/04/2025 | 409 Rte De Mael-carhaix | 69 680 € | 81 m² | 860 € |
| 10/04/2025 | 139 Kerdourc'h | 85 500 € | 105 m² | 814 € |
| 13/11/2024 | 5134 Penguer Phillipe | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Traversiere | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue Etienne Le Meur | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 09/05/2023 | 5222 Kerdourc'h | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 05/05/2023 | 1 Kerbiquet | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 02/05/2023 | 13 Rue Etienne Le Meur | 83 000 € | 84 m² | 988 € |