249 100 €
T6
150 m²
KERGRIST MOELOU
22110
+47%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
KERGRIST MOELOU (22110)
Terrain
1 720 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
19 800 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2807 Toul Ar C'hoat | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 19/07/2024 | 1 Coat Tringue | 157 000 € | 163 m² | 963 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Traversiere | 193 000 € | 171 m² | 1 129 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De L'eglise | 107 500 € | 129 m² | 833 € |
| 28/08/2023 | 5468 La Croix Magdeleine | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 18/07/2023 | 5220 Kerdourc'h | 88 728 € | 132 m² | 672 € |
| 17/04/2023 | 5538 Petit Paris | 50 400 € | 120 m² | 420 € |