76 300 €
T3
69 m²
KERGRIST MOELOU
22110
-2%
vs marché
1 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
KERGRIST MOELOU (22110) • Kergrist-Moëlou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 83 412 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,94%
9 108 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, KERGRIST MOELOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 KERGRIST MOELOU
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77 000 € | 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ROSTRENEN
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73 140 € | 903 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T3 BONEN
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69 000 € | 852 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 GLOMEL
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66 000 € | 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GLOMEL
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66 000 € | 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GLOMEL
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T4 GLOMEL
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue De Tremargat | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 23/04/2025 | 409 Rte De Mael-carhaix | 69 680 € | 81 m² | 860 € |
| 06/03/2025 | 5351 Kermarec | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 07/01/2025 | 5425 Kermabeven Bihan | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De Tremargat | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 18/10/2024 | 1 Penn Ar Ster | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 12/07/2024 | 5091 Au Bourg | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Traversiere | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 05/06/2023 | 5288 Saint Lubin | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue Etienne Le Meur | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 02/05/2023 | 13 Rue Etienne Le Meur | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 24/03/2023 | 2 Moulin De Belle Chasse | 28 000 € | 52 m² | 538 € |