198 100 €
T2
85 m²
KERLAZ
29100
-11%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 100 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
KERLAZ (29100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 433 €
Prix net vendeur
188 667 €
Frais de notaire
+14 766 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 866 €
Capital à emprunter
212 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 581 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 220 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 147a Le Cotty | 225 200 € | 81 m² | 2 780 € |
| 29/10/2024 | 5054 Lanevry | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 05/12/2023 | 140 Lostmescalet | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Stade | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 29/06/2023 | 27 Lanevry | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |