300 800 €
T4
92 m²
KERLAZ
29100
+24%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
KERLAZ (29100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 324 €
Prix net vendeur
286 476 €
Frais de notaire
+21 475 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 275 €
Capital à emprunter
322 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 323 568 € | 33 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 78 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 144 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERLAZ ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 KERLAZ
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258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 147a Le Cotty | 225 200 € | 81 m² | 2 780 € |
| 29/10/2024 | 5054 Lanevry | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 05/12/2023 | 140 Lostmescalet | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Stade | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 29/06/2023 | 27 Lanevry | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |