966 000 €
T7
172 m²
KERLAZ
29100
+113%
vs marché
5 616
€/m²
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Maison • 7 pièces • 172 m²
KERLAZ (29100) • Kerlaz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
966 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 154 €
Prix net vendeur
928 846 €
Frais de notaire
+65 533 €
Émoluments
9 382 €
Droits & taxes
54 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 031 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 031 533 €
Capital à emprunter
1 031 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 330 €/mois | 37 364 €/mois | 1 035 720 € | 107 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 050 €/mois | 27 424 €/mois | 1 086 000 € | 157 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 546 €/mois | 19 836 €/mois | 1 178 280 € | 249 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 337 €/mois | 16 173 €/mois | 1 280 880 € | 352 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 1 386 900 € | 458 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
22 704 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5094 Kernair | 317 500 € | 204 m² | 1 556 € |
| 20/06/2023 | 6a Kerleol | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |