229 500 €
T3
62 m²
KERLOUAN
29890
+48%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
KERLOUAN (29890)
Terrain
1 582 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, KERLOUAN ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, KERLOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 KERLOUAN
|
229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 125 Hent Kerzavater | 212 962 € | 65 m² | 3 276 € |
| 25/03/2025 | 221 Streat Roc'h Quelennec | 256 500 € | 62 m² | 4 137 € |
| 13/03/2025 | 1220 Rte De Tresseny | 585 000 € | 66 m² | 8 864 € |
| 21/02/2025 | 8 Lanveur | 187 400 € | 60 m² | 3 123 € |
| 15/11/2024 | 1082c Hent Roc'h Ar Gong | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 08/10/2024 | 1201 Rte Du Bendin | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 25/09/2024 | 115 Beg An Usin | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 06/05/2024 | 410 Rue De La Chaumiere | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 30/01/2024 | 82 Chem Des Mouettes | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 30/01/2024 | 95 Streat Ar Bang | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 28/12/2023 | 948 Mezavel | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 27/12/2023 | 35a Roc'h Kleguer Bihan | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Des Agapanthes | 172 250 € | 80 m² | 2 153 € |
| 29/09/2023 | 32 Quelorn | 257 500 € | 60 m² | 4 292 € |
| 29/09/2023 | 65 Hent Dall Mechou Menmeur | 415 000 € | 47 m² | 8 830 € |