449 350 €
T4
140 m²
KERLOUAN
29890
+4%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 350 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
KERLOUAN (29890)
Terrain
1 855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 350 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 669 €
Capital à emprunter
480 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 482 580 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERLOUAN ↗ +38% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERLOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GOULVEN
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T7 GOULVEN
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384 800 € | 2 636 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 63 Streat Kroaz Ellar | 238 000 € | 124 m² | 1 919 € |
| 03/03/2025 | 810c Meneham | 330 500 € | 112 m² | 2 951 € |
| 27/12/2024 | 242 Streat Mechou Bris | 278 410 € | 114 m² | 2 442 € |
| 07/12/2024 | 621 Languerch | 90 000 € | 138 m² | 652 € |
| 09/11/2024 | 648 Kervizouarn | 189 000 € | 112 m² | 1 688 € |
| 29/08/2024 | 150 Rte De La Pointe | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 25/07/2024 | 1354 Rte De L'etang Du Pont | 206 000 € | 138 m² | 1 493 € |
| 28/06/2024 | 636 Rue Du Docteur Jaouen | 252 400 € | 132 m² | 1 912 € |
| 29/05/2024 | 612 Hent Avel Walarn | 179 400 € | 121 m² | 1 483 € |
| 16/12/2023 | 11 Rue Saint Brevalaire | 208 778 € | 134 m² | 1 558 € |
| 15/12/2023 | 14 Penker | 294 800 € | 140 m² | 2 106 € |
| 13/12/2023 | 2b Rue De La Cote Des Legendes | 244 000 € | 126 m² | 1 937 € |
| 31/07/2023 | 455 Hent Feunteun Zu | 373 020 € | 120 m² | 3 109 € |
| 23/06/2023 | 195 Beg An Usin | 700 000 € | 138 m² | 5 072 € |
| 13/06/2023 | 12 Lanveur | 243 400 € | 130 m² | 1 872 € |