274 880 €
T5
90 m²
KERLOUAN
29890
+52%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 880 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
KERLOUAN (29890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 790 €
Frais de notaire
+19 781 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 661 €
Capital à emprunter
294 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERLOUAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERLOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 320 Kermarguel | 175 500 € | 95 m² | 1 847 € |
| 15/04/2025 | 327 Kermarguel | 143 100 € | 93 m² | 1 539 € |
| 28/03/2025 | 20 Hent Pen Ar Bed | 135 500 € | 84 m² | 1 613 € |
| 18/03/2025 | 170 Streat Ar Vorbic | 200 500 € | 109 m² | 1 839 € |
| 08/01/2025 | 50 Imp Des Agapanthes | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 11/12/2024 | 155 Rte Des Salicornes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 15/11/2024 | 1082c Hent Roc'h Ar Gong | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 05/11/2024 | 420 Rue Maurice Michali | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 08/10/2024 | 1203 Rte Du Bendin | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 27/08/2024 | 258 Bebel | 93 800 € | 102 m² | 920 € |
| 10/07/2024 | 696 Kervizouarn | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 29/04/2024 | 164 Rte De La Pointe | 163 405 € | 85 m² | 1 922 € |
| 12/02/2024 | 762 Le Goas | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/01/2024 | 82 Chem Des Mouettes | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 30/01/2024 | 95 Streat Ar Bang | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |