239 200 €
T4
156 m²
KERLOUAN
29890
-50%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
KERLOUAN (29890) • Kerlouan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 200 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 801 €
Capital à emprunter
256 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 280 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
20 592 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERLOUAN ↗ +38% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERLOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 63 Streat Kroaz Ellar | 238 000 € | 124 m² | 1 919 € |
| 07/12/2024 | 621 Languerch | 90 000 € | 138 m² | 652 € |
| 25/07/2024 | 1354 Rte De L'etang Du Pont | 206 000 € | 138 m² | 1 493 € |
| 28/06/2024 | 636 Rue Du Docteur Jaouen | 252 400 € | 132 m² | 1 912 € |
| 14/06/2024 | 710 Rte De La Pointe | 265 000 € | 184 m² | 1 440 € |
| 16/12/2023 | 11 Rue Saint Brevalaire | 208 778 € | 134 m² | 1 558 € |
| 15/12/2023 | 14 Penker | 294 800 € | 140 m² | 2 106 € |
| 13/12/2023 | 2b Rue De La Cote Des Legendes | 244 000 € | 126 m² | 1 937 € |
| 23/06/2023 | 195 Beg An Usin | 700 000 € | 138 m² | 5 072 € |
| 13/06/2023 | 12 Lanveur | 243 400 € | 130 m² | 1 872 € |
| 26/05/2023 | 95 Rte Du Bendin | 388 420 € | 128 m² | 3 035 € |