207 000 €
T7
134 m²
KERMARIA SULARD
22450
-37%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
KERMARIA SULARD (22450) • Kermaria-Sulard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
17 688 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 37 Cite Des Lauriers | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 04/10/2024 | 14 Cite Des Lauriers | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 13/09/2024 | 45 Cite Des Lauriers | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 22/01/2024 | 24 Res Des Ormes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/10/2023 | 6 Res La Colline | 412 000 € | 139 m² | 2 964 € |
| 29/09/2023 | 10 Res Les Hauts Du Dourdu | 273 000 € | 117 m² | 2 333 € |
| 08/09/2023 | 14 Res Kerhuel | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 01/08/2023 | 1 Res Kerhuel | 283 000 € | 157 m² | 1 803 € |