191 000 €
T6
132 m²
KERMARIA SULARD
22450
-41%
vs marché
1 447
€/m²
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Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
KERMARIA SULARD (22450)
Terrain
1 185 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 225 €
Prix net vendeur
182 775 €
Frais de notaire
+14 362 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 362 €
Capital à emprunter
205 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
17 424 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 22 Res Les Hauts Du Dourdu | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 29/10/2024 | 37 Cite Des Lauriers | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 04/10/2024 | 14 Cite Des Lauriers | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 13/09/2024 | 45 Cite Des Lauriers | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 22/01/2024 | 24 Res Des Ormes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/10/2023 | 6 Res La Colline | 412 000 € | 139 m² | 2 964 € |
| 29/09/2023 | 10 Res Les Hauts Du Dourdu | 273 000 € | 117 m² | 2 333 € |
| 08/09/2023 | 14 Res Kerhuel | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 01/08/2023 | 1 Res Kerhuel | 283 000 € | 157 m² | 1 803 € |