246 750 €
T5
117 m²
KERMARIA SULARD
22450
-15%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
KERMARIA SULARD (22450) • Kermaria-Sulard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
15 444 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERMARIA SULARD ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERMARIA SULARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 KERMARIA SULARD
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244 900 € | 2 093 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 KERMARIA SULARD
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244 900 € | 2 111 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 KERMARIA SULARD
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244 900 € | 2 111 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 TROGUERY
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240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 TROGUERY
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240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 TROGUERY
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240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGOAT
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261 000 € | 1 933 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TROGUERY
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261 600 € | 2 217 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 POULDOURAN
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229 990 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 POMMERIT JAUDY
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229 990 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 POMMERIT JAUDY
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229 990 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE DERRIEN
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229 990 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 22 Res Les Hauts Du Dourdu | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 04/12/2024 | 5083 Le Bourg | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 29/10/2024 | 37 Cite Des Lauriers | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 04/10/2024 | 14 Cite Des Lauriers | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 13/09/2024 | 45 Cite Des Lauriers | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 26/04/2024 | 3 Res Des Ormes | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 22/01/2024 | 24 Res Des Ormes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 15/01/2024 | 4 Ty Limpaler | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 26/10/2023 | 30 Res Des Ormes | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 10/10/2023 | 6 Res La Colline | 412 000 € | 139 m² | 2 964 € |
| 29/09/2023 | 10 Res Les Hauts Du Dourdu | 273 000 € | 117 m² | 2 333 € |
| 19/09/2023 | 10 Res Du Crech | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 08/09/2023 | 14 Res Kerhuel | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 28/03/2023 | 5130 Coatellec | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |